每一座城市都有自己的老街、旧厂房，每一条老街旧厂房背后都有属于自己的故事。

随着城市人口规模的增长和城市化率的提升，需要提高土地利用效率、降低人口负载负荷、高效利用城市空间。

(资料图)

因此城市存量空间的合理改造和再利用成为了突破问题的关键点，城市更新更是实现此类城市可持续发展的关键力量。

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近日，兰州市西固区发文：为全面落实国家、省、市棚户区改造相关政策，完成棚户区改造任务， 决定对兰州市西固区石化片区棚户区改造(一期)项目陶瓷市场地块范围内国有土地上的房屋实施征收。

此次征拆的主要范围为福利东路以北、储备粮库以西、兰炼一小以东、兰新线以南以及福利东路25号范围内涉及的房屋、地上构（建）筑物及附属物等（最终征收范围以项目用地规划红线范围为准）。

此次征拆可以选择货币补偿和房屋产权调换两种。

被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积评估价值给予被征收人货币补偿；

符合最低补偿面积制度的，按最低补偿面积评估价值给予被征收人货币补偿。

选择房屋产权调换，可在陶瓷市场地块原址期房和石化14#街片区棚户区改造项目期房安置。

根据以往资料显示，此前对该地块的规划是打造甘肃国际茶文化广场项目。

甘肃国际茶文化广场效果图

甘肃国际茶文化广场是国内首个以茶文化为主题的文旅产业园区，位于西固区福利东路以北，兰新线以南，元托帽沟以东，省粮库以西，整体用地临靠兰州龙湖光年项目，是西固区的重点招商引资项目。

在规划中，甘肃国际茶文化广场共分为两大功能区——茶马古道丝路街区和茶文化社区，包括住宅、商业、茶文化博物馆等业态内容。

所以，该项目自规划以来，便一直备受关注。

甘肃国际茶文化广场效果图

不过，在2022年7月，西固区表示此区域在现行规划中为仓储物流、商业用地。经与该范围内用地单位沟通，因项目定位与该区域规划发展定位存在差异，故项目未能立项。

所以此次征拆后，陶瓷市场地块将如何规划，目前还未可知。

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陶瓷市场所在区域陈官营板块，在《西固区石化区域概念规划》方案里定调的是西固区的“新门户”，这两年的发展可谓是日新月异。

作为西固的“要塞”，这里是大多数人进出西固的必经之地。

自从地铁1号线开通之后，从兰州东到兰州西的路程时间大大缩短，陈官营的影响力也进一步加深。地铁1号线终点站选址陈官营，不仅提升了兰州交通服务质量，也拉近了兰州各区域之间的联系。

陈官营、作为七里河区、安宁区、西固区的三区交汇之地，无论是从地理位置还是交通位置，都可谓升值潜力巨大。

地铁1号线的开通，以及陈官营高铁站的相继落成，大大提升了该区域的交通便捷性，还加强了各区域之间的交流，扩大了区域影响力半径。

对于区域发展而言，最重要的就是人流，人流就是金钱，是可以变现的资源，而陈官营的交通资源优势完全可以做到这一点。

众多一线开发商不约而同地选择陈官营作为自己开疆扩土的阵地，也正是因为他们看到了这个区域未来大火的模样。

近年来，龙湖光年、万科星光都会、万科水晶城等项目逐一落地，部分项目甚至已经进入交付阶段，发展态势早已与不远处的三滩板块融为一体。

板块周边汇集龙湖天街、金城中心、万达茂、奥体中心、绿地全球贸易港等众多城市级大配套，在未来，陈官营以及周边区域将形成有效联动，相互辐射，成为兰州城西最大的大配套聚合地。

这种区域间保持强烈交互作用和密切联系的空间形态，能够有效实现兰州“多中心”布局的核心模式，而处于三区交汇地的陈官营也会近水楼台先得月，坐享各项利好发展。

陶瓷市场所在的区域，区位条件良好，交通便捷、配套丰富，此次征迁后，除了会给片区居民带来更好的居住条件，也会进一步完善陈官营的门户地位，推动西固区的良好发展。

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陈官营板块目前主要在售项目有 龙湖光年、万科星光都会、万科水晶城、龙湖天璞、绿城诚园 等项目，有高层、有洋房，在售均价在 9300元/㎡—13500元/㎡左右。

其中 万科水晶城 项目，是板块内目前唯一一个 带精装 的项目，而且还是 学区房。

根据可靠消息， 万科水晶城配套建设的福利三小万科水晶城分校即将在今年秋季，也就是2023年9月份正式开学。

目前学校建设已经进入收尾阶段，预计将在7月份完成学校的所有建设项目及验收工作，届时将具备开学条件。

更令人惊喜的是， 该学校筹备组组长是由福利三小教学副校长直接担任， 负责新校区的文化建设及品质提升，目前也已进驻万科水晶城筹备开学事宜。

而且， 新学校师资已储备到位，正在福利三小本部培养。 学校开学前，系统的师资力量可以快速到位，保证新学校教学活动开展。

从已经曝光的信息来看，这个新校区将由校本部完全统筹，师资力量也是从校本部直接抽调，教学品质有保障。

对于广大的家长来说，无疑是个天大的好消息。更重要的是，作为万科水晶城项目配套建设的学校， 万科水晶城的业主凭购房合同，拥有优先入学的权利！

所以，如果对教育配套有要求的置业者，可以看看这个项目， 目前万科水晶城项目均价在11000元/㎡左右。

写在最后： 如今陈官营的发展还在继续，想要成为西固区的“新门户”和“新中心”，仍然需要较长的时间，但相较于很多新兴板块，陈官营的发展已经有充足的配套资源和区位优势打底，我们有理由相信，未来这里一定还会有新的变化。

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